Mae gan Gymru ei chyfraith landlord ei hun. Mae Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 yn berthnasol — nid Deddf Hawliau Rhentwyr 2025 (Lloegr yn unig). Darperir ein holl wasanaethau cyfreithiol yn Saesneg yn unig. / All our legal services are conducted in English only.
Cyfreithwyr Landlord
Cymru
Cyfreithwyr landlord arbenigol yn cynghori ar Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 — contractau meddiannaeth, hysbysiadau Adran 173 ac Adran 157, hawliadau meddiant a dadleuon tenantiaeth ledled Cymru.
Mae cyfraith landlord Cymru ar wahân i Loegr. Nid yw Deddf Hawliau Rhentwyr yn berthnasol yng Nghymru. Rydym yn sicrhau eich bod yn defnyddio gweithdrefnau Cymreig cywir — gall camgymeriadau gostio misoedd.
Mae gan Gymru ei Chyfraith Landlord ei Hun
Nid yw Deddf Hawliau Rhentwyr 2025 — a ddiddymodd Adran 21 yn Lloegr ar 1 Mai 2025 — yn berthnasol yng Nghymru. Mae landlordiaid Cymreig yn cael eu llywodraethu gan Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016, a ddaeth i rym ar 1 Rhagfyr 2022.
Bydd defnyddio gweithdrefnau Saesneg ar gyfer eiddo Cymreig — neu i'r gwrthwyneb — yn dirymu eich hysbysiad ac yn oedi meddiant. Rydym yn cynghori ar y drefn Gymreig gywir ar gyfer eich eiddo.
Prif Wahaniaethau
Lloegr yn erbyn Cymru — Cyfraith Landlord
Mae'r ddwy drefn yn wahanol yn sylfaenol. Gall defnyddio'r gweithdrefnau anghywir ddirymu eich hysbysiad ac oedi meddiant am fisoedd.
| Agwedd | Lloegr | Cymru |
|---|---|---|
| Math o Denantiaeth | Tenantiaeth Fyrddaliad Sicr (AST) | Contract Meddiannaeth (safonol neu ddiogel) |
| Meddiant Heb Fai | Adran 21 — diddymwyd 1 Mai 2025 | Hysbysiad Adran 173 — dal ar gael (6 mis o rybudd) |
| Meddiant ar Sail Bai | Hysbysiad Adran 8 | Hysbysiad Adran 157 |
| Deddfwriaeth Lywodraethol | Deddf Tai 1988 + Deddf Hawliau Rhentwyr 2025 | Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 |
| Datganiad Ysgrifenedig | Dim gofyniad statudol am AST ysgrifenedig | Rhaid i'r landlord ddarparu datganiad ysgrifenedig o fewn 14 diwrnod |
| Addasrwydd i Fyw Ynddo | Deddf Cartrefi (Addasrwydd i Fyw Ynddo) 2018 | Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 (rhwymedigaethau ehangach) |
Gwasanaethau Landlord Cymreig
Sut Gallwn Helpu Landlordiaid Cymreig
Gwasanaethau cyfreithiol landlord arbenigol o dan Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 — o gontractau meddiannaeth i achosion meddiant.
Troi Allan a Meddiant (Cymru)
Hysbysiadau Adran 173 (dim bai), hysbysiadau Adran 157 (ar sail bai), hawliadau meddiant a gorfodaeth o dan Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016.
Darganfyddwch fwyContractau Meddiannaeth
Drafftio ac adolygu contractau meddiannaeth safonol a diogel sy'n cydymffurfio â Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016. Yn disodli ASTs ers Rhagfyr 2022.
Darganfyddwch fwyAdennill Rhent Sydd Mewn Ôl-ddyled
Llythyrau cyn-achos, hawliadau arian, Dyfarniadau Llys Sirol a gorfodaeth ar gyfer rhent heb ei dalu o eiddo Cymreig.
Darganfyddwch fwyDadleuon Landlord a Thenant
Torri contract, honiadau am gyflwr eiddo, dadleuon mynediad a gorfodaeth reoliadol o dan gyfraith tai Cymru.
Darganfyddwch fwyFfioedd Penodol i Landlordiaid Cymru
Ffioedd penodol cam wrth gam tryloyw i landlordiaid Cymreig — hysbysiadau meddiant o £600, hawliadau meddiant o £1,964.
Darganfyddwch fwyLandlordiaid Gogledd Cymru
Gwasanaethau landlord arbenigol ar gyfer Gogledd Cymru — Wrecsam, Sir y Fflint, Glannau Dyfrdwy, Sir Ddinbych, Conwy ac Ynys Môn.
Darganfyddwch fwyRent Smart Wales — Cofrestru Landlord
Rhaid i bob landlord ag eiddo yng Nghymru gofrestru gyda Rent Smart Wales. Mae methu â chofrestru yn drosedd droseddol a gall eich atal rhag cyflwyno hysbysiadau meddiant dilys. Rydym yn cynghori ar rwymedigaethau cydymffurfio ochr yn ochr ag unrhyw fater meddiant neu denantiaeth.
Os ydych yn ansicr a yw eich eiddo wedi'i gofrestru neu a yw eich contract meddiannaeth yn cydymffurfio, siaradwch â ni cyn cyflwyno unrhyw hysbysiad.
Pam PDA Law
Cyfreithwyr Landlord Cymreig Arbenigol
Arbenigedd Cyfraith Cymru
Rydym yn cynghori ar Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 — y drefn gywir ar gyfer eiddo Cymreig, nid y rheolau Saesneg.
Hysbysiadau'n Cael eu Cyflwyno'n Gywir
Mae defnyddio'r math anghywir o hysbysiad ar gyfer eiddo Cymreig yn dirymu'r broses. Rydym yn ei wneud yn iawn y tro cyntaf.
Prisio Penodol Cam wrth Gam
Sicrwydd cost ar bob cam — hysbysiad meddiant, hawliad a gorfodaeth wedi'u prisio ar wahân o £240.
Trosiant Cyflym
Hysbysiadau'n cael eu paratoi o fewn 24–48 awr ar ôl derbyn eich cyfarwyddiadau a dogfennau contract meddiannaeth.
Caer — Yn Gwasanaethu Cymru Gyfan
Wedi'n lleoli yng Nghaer, yn gyfleus ar gyfer landlordiaid Gogledd Cymru. Rydym yn trin materion ledled Cymru gyfan o bell.
Asiantau Gosod yn Croesawu
Rydym yn gweithio gydag asiantau gosod sy'n rheoli eiddo Cymreig ar sail barhaus — cyfeillgar i fwlch, dan arweiniad cyfreithwyr.
Eich Cyfreithiwr
Siaradwch â\'n Cyfreithiwr Landlord
Jane Clutton
Cyfarwyddwr a Chyfreithiwr
Mae Jane yn dod â bron i 30 mlynedd o brofiad i faterion landlord a thenant ar draws Caer, Swydd Gaer a Chymru. Mae hi'n cynghori landlordiaid Cymreig ar Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 — gan sicrhau bod y contractau meddiannaeth cywir, gweithdrefnau hysbysiad a llwybrau meddiant yn cael eu defnyddio ar gyfer lleoliad penodol eich eiddo.
Cwestiynau Cyffredin
Cwestiynau Cyffredin — Landlordiaid Cymreig
A yw Deddf Hawliau Rhentwyr yn berthnasol yng Nghymru?
Nac ydy. Mae Deddf Hawliau Rhentwyr 2025 (a ddiddymodd Adran 21 yn Lloegr ar 1 Mai 2025) yn berthnasol i Loegr yn unig. Mae gan Gymru ei deddfwriaeth ar wahân ei hun — Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 — a ddaeth i rym ar 1 Rhagfyr 2022. Rhaid i landlordiaid Cymru gydymffurfio â'r drefn Gymreig, nid yr un Saesneg.
Beth gymerodd le tenantiaeth fyrddaliad sicr yng Nghymru?
Mae Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 wedi disodli tenantiaethau byrddaliad sicr (ASTs) â chontractau meddiannaeth. Mae dau fath: contractau meddiannaeth safonol (cyfwerth ag ASTs) a chontractau meddiannaeth diogel. Mae pob tenantiaeth newydd yng Nghymru ers 1 Rhagfyr 2022 yn rhaid bod yn gontractau meddiannaeth.
Sut ydych chi'n dod â thenantiaeth i ben yng Nghymru?
Yng Nghymru, gall landlordiaid ddod â chontract meddiannaeth safonol i ben drwy gyflwyno hysbysiad Adran 173 (dim bai, yn gofyn am 6 mis o rybudd) neu hysbysiad Adran 157 (ar sail bai, cyfwerth ag Adran 8 yn Lloegr). Mae'r cyfnodau rhybudd a'r gweithdrefnau yn wahanol i Loegr. Gall camgymeriadau mewn hysbysiadau ddirymu'r broses.
Beth yw hysbysiad Adran 173 yng Nghymru?
Mae hysbysiad Adran 173 yn gyfwerth â'r hen hysbysiad Adran 21 yn Lloegr — mae'n caniatáu i landlord ddod â chontract meddiannaeth safonol i ben heb roi rheswm. Fodd bynnag, yn wahanol i Loegr lle mae Adran 21 wedi'i diddymu, mae hysbysiadau Adran 173 yn dal ar gael yng Nghymru. Y cyfnod rhybudd yw 6 mis.
Beth yw hysbysiad Adran 157 yng Nghymru?
Mae hysbysiad Adran 157 yn gyfwerth â hysbysiad Adran 8 yn Lloegr. Fe'i cyflwynir pan fo deiliad y contract wedi torri'r contract meddiannaeth — yn amlaf, ôl-ddyledion rhent. Mae'r cyfnodau rhybudd a'r seiliau yn wahanol i Adran 8. Rydym yn cynghori landlordiaid Cymreig ar y seiliau a'r gweithdrefnau cywir.
A ydych chi'n gweithredu ar ran landlordiaid ledled Cymru?
Ydym. Rydym yn gweithredu ar ran landlordiaid ledled Cymru — Gogledd Cymru, De Cymru, Canolbarth Cymru a Gorllewin Cymru. Mae ein swyddfa yng Nghaer mewn lleoliad cyfleus ar gyfer landlordiaid Gogledd Cymru, ac rydym yn trin materion ledled Cymru gyfan o bell.
Eiddo yn Lloegr?
Gwasanaethau Landlord Lloegr
Os yw eich eiddo yn Lloegr, mae rheolau gwahanol yn berthnasol. Diddymodd Deddf Hawliau Rhentwyr 2025 Adran 21 ar 1 Mai 2025. Rhaid i bob hawliad meddiant yn Lloegr bellach ddefnyddio seiliau Adran 8. Gweler ein tudalennau gwasanaethau landlord Lloegr am y gweithdrefnau cywir.
Landlordiaid Cymreig
Siaradwch â Chyfreithiwr Landlord
Dywedwch wrthym am eich mater landlord Cymreig a byddwn yn darparu cyngor clir ar y gweithdrefnau cywir o dan Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016. Amcangyfrif ffioedd penodol heb rwymedigaeth. Rydym yn ymateb o fewn un diwrnod gwaith.
Yn well gennych siarad â ni yn uniongyrchol? Ffoniwch 01244 757 352