Eiddo Cymreig yn unig. Disodlodd contractau meddiannaeth ASTs yng Nghymru ar 1 Rhagfyr 2022 o dan Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016. Cytundebau tenantiaeth Lloegr →
Contractau Meddiannaeth
Cymru
Cyfreithwyr arbenigol ar gyfer landlordiaid Cymreig. Drafftio ac adolygu contractau meddiannaeth, datganiadau ysgrifenedig a chydymffurfio o dan Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016.
Nid yw tenantiaethau byrddaliad sicr yn berthnasol yng Nghymru mwyach. Gall defnyddio cytundeb tenantiaeth Saesneg ar gyfer eiddo Cymreig ddirymu eich hysbysiadau meddiant. Rydym yn sicrhau bod eich contractau'n cydymffurfio o'r dechrau.
Nid Yw ASTs yn Berthnasol yng Nghymru Mwyach
Ers 1 Rhagfyr 2022, rhaid i bob tenantiaeth breswyl yng Nghymru fod yn gontractau meddiannaeth o dan Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016. Nid yw tenantiaethau byrddaliad sicr yn ddilys ar gyfer tenantiaethau Cymreig newydd.
Os ydych yn defnyddio templed AST Saesneg ar gyfer eiddo Cymreig, neu os na ddarparwyd eich datganiad ysgrifenedig o fewn 14 diwrnod, efallai na fyddwch yn gallu cyflwyno hysbysiad Adran 173 dilys. Rydym yn gwirio cydymffurfio cyn cymryd unrhyw gamau meddiant.
Ein Gwasanaethau
Gwasanaethau Contract Meddiannaeth i Landlordiaid Cymreig
Rydym yn cynghori landlordiaid Cymreig ar bob agwedd ar gontractau meddiannaeth — o ddrafftio cychwynnol i adolygiadau cydymffurfio a rhwymedigaethau datganiad ysgrifenedig.
Drafftio Contractau Meddiannaeth
Rydym yn drafftio contractau meddiannaeth safonol sy'n cydymffurfio â Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 — gan gynnwys yr holl delerau sylfaenol gofynnol ac unrhyw delerau atodol y cytunwyd arnynt.
Adolygu Contractau Presennol
Rydym yn adolygu eich contractau meddiannaeth presennol i nodi unrhyw delerau nad ydynt yn cydymffurfio, darpariaethau coll neu faterion a allai effeithio ar eich gallu i gyflwyno hysbysiadau meddiant dilys.
Cydymffurfio â'r Datganiad Ysgrifenedig
Rydym yn sicrhau bod eich datganiad ysgrifenedig yn bodloni'r holl ofynion statudol ac yn cael ei ddarparu o fewn y dyddiad cau 14 diwrnod — rhagamod hanfodol ar gyfer cyflwyno hysbysiad Adran 173 dilys.
Cydymffurfio â Rent Smart Wales
Rydym yn cynghori ar ofynion cofrestru Rent Smart Wales — rhwymedigaeth orfodol i bob landlord Cymreig a rhagamod ar gyfer cyflwyno hysbysiadau meddiant dilys.
Trosi ASTs Presennol
Os oes gennych eiddo yng Nghymru a oedd yn cael eu gosod ar ASTs cyn Rhagfyr 2022, rydym yn cynghori ar y trosiad awtomatig ac unrhyw gamau sydd eu hangen i sicrhau cydymffurfio llawn.
Addasrwydd i Fyw Ynddo
Mae Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 yn gosod rhwymedigaethau addasrwydd i fyw ynddo ehangach na chyfraith Lloegr. Rydym yn cynghori ar eich rhwymedigaethau a sut i'w rheoli.
Geirfa Cyfraith Landlord Cymru
Termau Allweddol o Dan Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016
Mae'r drefn Gymreig yn defnyddio terminoleg wahanol i Loegr. Mae deall y termau hyn yn hanfodol ar gyfer cydymffurfio.
Contract Meddiannaeth
Disodlodd denantiaethau byrddaliad sicr yng Nghymru o 1 Rhagfyr 2022. Dau fath: safonol (landlordiaid preifat) a diogel (landlordiaid cymdeithasol).
Deiliad y Contract
Cyfwerth Cymreig â thenant. Y person sy'n meddiannu'r eiddo o dan gontract meddiannaeth.
Datganiad Ysgrifenedig
Dogfen sy'n nodi holl delerau'r contract meddiannaeth. Rhaid ei darparu o fewn 14 diwrnod i'r dyddiad meddiannaeth.
Telerau Sylfaenol
Telerau a osodwyd gan Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 na ellir eu newid — gan gynnwys addasrwydd i fyw ynddo a gweithdrefnau meddiant.
Telerau Atodol
Telerau y gellir eu haddasu drwy gytundeb rhwng y landlord a deiliad y contract — fel polisïau anifeiliaid anwes, cyfyngiadau is-osod a chyfrifoldebau cynnal a chadw.
Rent Smart Wales
Cynllun cofrestru landlord Cymru. Rhaid i bob landlord ag eiddo Cymreig gofrestru. Gall methu â chofrestru ddirymu hysbysiadau meddiant.
Cwestiynau Cyffredin
Cwestiynau Cyffredin — Contractau Meddiannaeth Cymreig
A oes angen contract meddiannaeth arnaf ar gyfer eiddo Cymreig?
Oes. Ers 1 Rhagfyr 2022, rhaid i bob tenantiaeth breswyl newydd yng Nghymru fod yn gontractau meddiannaeth o dan Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016. Nid yw tenantiaethau byrddaliad sicr (ASTs) yn berthnasol i denantiaethau Cymreig newydd. Cafodd ASTs presennol eu trosi'n awtomatig i gontractau meddiannaeth ar 1 Rhagfyr 2022.
Beth yw'r gwahaniaeth rhwng contract meddiannaeth safonol a diogel?
Mae contract meddiannaeth safonol yn gyfwerth â thenantiaeth fyrddaliad sicr — a ddefnyddir gan landlordiaid preifat. Defnyddir contract meddiannaeth diogel gan landlordiaid cymdeithasol (awdurdodau lleol a landlordiaid cymdeithasol cofrestredig). Bydd y rhan fwyaf o landlordiaid preifat yn defnyddio contractau meddiannaeth safonol.
Beth yw datganiad ysgrifenedig yng Nghymru?
O dan Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016, rhaid i landlordiaid ddarparu datganiad ysgrifenedig o'r contract meddiannaeth i ddeiliaid y contract o fewn 14 diwrnod i'r dyddiad meddiannaeth. Rhaid i'r datganiad ysgrifenedig gynnwys holl delerau'r contract — telerau sylfaenol (a osodwyd gan y gyfraith) a thelerau atodol. Gall methu â darparu datganiad ysgrifenedig atal landlord rhag cyflwyno hysbysiad Adran 173 dilys.
A allaf ddefnyddio cytundeb tenantiaeth Saesneg ar gyfer eiddo Cymreig?
Na allwch. Nid yw cytundeb tenantiaeth byrddaliad sicr Saesneg yn ddilys ar gyfer eiddo Cymreig. Rhaid i eiddo Cymreig ddefnyddio contractau meddiannaeth o dan Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016. Gallai defnyddio AST Saesneg ar gyfer eiddo Cymreig ddirymu eich hysbysiadau meddiant a'ch gadael yn methu ag adennill meddiant.
Beth yw telerau sylfaenol contract meddiannaeth Cymreig?
Mae telerau sylfaenol wedi'u gosod gan Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 ac ni ellir eu newid. Maent yn cynnwys: rhwymedigaeth y landlord i gadw'r eiddo'n addas i fyw ynddo; hawl deiliad y contract i feddiannu; rhwymedigaethau atgyweirio; a'r gweithdrefnau ar gyfer dod â'r contract i ben. Gellir addasu telerau atodol drwy gytundeb.
Gwasanaethau Cysylltiedig
Gwasanaethau Landlord Cymru
Trosolwg o'r holl wasanaethau landlord ar gyfer eiddo Cymreig.
Darganfyddwch fwyTroi Allan yng Nghymru
Hysbysiadau Adran 173 ac Adran 157, hawliadau meddiant a gorfodaeth.
Darganfyddwch fwyCytundebau Tenantiaeth Lloegr
Cytundebau tenantiaeth ar gyfer eiddo Saesneg o dan Ddeddf Hawliau Rhentwyr 2025.
Darganfyddwch fwyLandlordiaid Cymreig
Siaradwch â Chyfreithiwr Landlord
Dywedwch wrthym am eich mater contract meddiannaeth Cymreig a byddwn yn cynghori ar gydymffurfio o dan Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016. Amcangyfrif ffioedd penodol heb rwymedigaeth. Rydym yn ymateb o fewn un diwrnod gwaith.
Yn well gennych siarad â ni yn uniongyrchol? Ffoniwch 01244 757352